[뉴스토마토 최우리기자] 최근 주택시장 부진을 털어내기 위해 건설사들이 대형 평형을 중소형 평형으로 평형을 줄이는 사례가 늘면서 `평형줄이기`가 추세화 되고 있다.
아파트 가격을 낮춰 미분양을 줄이겠다는 건설사들의 의욕도 이같은 추세에 크게 한몫하고 있는 것으로 분석된다.
최근 LIG건설은 김포한강신도시 분양을 앞두고 건설사간의 합동광고에서 빠졌다. 평형을 변경하느라 분양이 늦어졌기 때문. 이 때문에 LIG건설은 분양을 5월 이후로 미뤘다.
LIG건설은 1000가구가 넘는 단지의 경우 당초 129㎡ 이상의 대형평형 비율이 50%였지만 대형평형 비율을 20%선까지 낮추고, 107.7㎡ 규모의 중소형평형의 비율을 늘리기로 했다.
내년부터 2014년까지 2년에 걸쳐 36개 정부부처 공무원 1만여명이 이전할 세종시의 민간아파트 건설에도 몇몇 건설사가 중소형으로의 평형변경을 조건으로 참여의사를 밝히고 있는 것으로 알려졌다.
이들 건설사들은 지난해 10월 행정안전부가 세종시로 옮겨야 할 대상 부처의 공무원을 대상으로 설문조사한 결과 응답한 5017명의 35.4%가 "혼자 이주하겠다"고 답변하자 원룸이나 오피스텔 공급이 절실하다고 판단한 것으로 풀이된다.
평형변경 사례는 과거에도 수요가 꾸준했다.
지난 2009년 9월쯤 현대산업개발도 용인 성복 아이파크의 평형을 조정한 바 있다. 사업초기 126㎡~167㎡ 256가구로 기획했는데 실제 분양할 때는 84~124㎡로 변경해 351가구를 분양했다.
시장에서는 이 같은 평형변경을 대형평형의 미분양을 줄이는 수단으로 보고 있다.
이미 분양을 준비했던 건설사가 뒤늦게 평형을 대형에서 소형으로 변경한다면 설계비, 마감재가 추가로 발생해서 반길 이유는 없다.
고도제한이라도 있는 경우 용적률을 다 채우지 못하고 층수 제한에 막혀 분양면적을 늘리지 못하는 상황도 발생할 수 있다.
그러나 주택시장의 부진을 씻어내기 위해서는 평당 분양가를 낮출 수 없기 때문에 평형 조절만이 유일한 대안이라는 것이 일부 건설사들의 입장이다.
대형건설사 관계자는 3일 "주택시장이 위축돼있는 만큼 수요자들의 변화에 민감하게 반응할 수 밖에 없다"며 "아파트라는 상품의 가격 자체를 합리적으로 조정해 초기분양률을 높이려는 노력으로 봐야 한다"고 주장했다.
고령화시대를 맞아 가구수는 늘어나고, 가족수가 줄어드는 등 라이프스타일의 변화가 장기적으로 아파트 시장의 중소평형대 증가를 이끌 것이라는 분석도 설득력을 얻고 있다.
김리영 주택산업연구소 연구원은 "국민소득이 높은 선진국 사례를 봐도 대도시권은 대부분 소형평수 공급이 높아지는 추세"라며 "수도권 위주로 젊은 사람들, 1인 가구, 가족 수가 적은 세대의 주거 수요가 늘어나 중소형 아파트는 증가할 것"이라고 전망했다.
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